事務所と店舗の違い。コンビニはどちら？（大家です）(貸し事務所)
2011年12月16日 12時52分
事務所と店舗の違い。コンビニはどちら？（大家です）
親が一階を事務所として貸しておりました。
空き室となったところ、コンビニにしたい旨の問い合わせがあるそうです。
不動産屋からは「賃貸条件は以前の事務所と同じ。かえって便利になりますよ」といわれています。
でも事務所と同じ感覚でコンビニとして貸してもよいのでしょうか？たしか、店舗と事務所は違うと聞いたことがあるのですが。
特に違う点、もし貸す場合、契約上気をつけなければならない点等ありましたら教えていただきたいのです。
当方、退室された事務所が始めての賃貸で、ほとんど素人です。よろしくお願いいたします。
SOHO 分譲物件で物販、気になります。
ネット上で通販をやっている者です。
こちらのSOHOカテゴリーでもかなり「賃貸でSOHO」関連の質問もあり、
いくつか読ませていただきました。
現在、賃貸物件に住んでいます。
最初は、SOHOではなく、個人事業でしたが、企業に行ってその中で場所を借りて１００％受託するコンサルタントをしていましたので、なんら賃貸している部屋は問題ありませんでしたし、
他の部屋の郵便受けには合資会社名があり、
静かで音がまったくしませんが、室内で仕事をしているのかな、というような家もありました。
しばらくすると、建築関連の国家試験取得した「一級●●士」表札を出して、堂々と事務所としてやっている人まで入ってきました。
この賃貸物件は、契約書には、やはり事務所としての利用は禁止と書いてあります。
以前の顧問税理士は、もし、オーナーがなにか言ってきたとしても、郵便受けに会社名を出すのは、「別に事務所はあるが、代表者がそこに住んでいるので郵便物がこちらに届くことがあるので」と言い訳すればいい、とも言われ、
最初は恐る恐るでしたが、ネット通販を始めまして、今では７年以上も経過し、堂々と数社の宅配業者が毎日荷物を集荷するようなことまでやってきました。
ところで、ここからが、不安に思って質問となるのですが、
実は引っ越すことになった先が、今までと違って「分譲物件」であり、大手不動産が管理会社になっています。
引越し先の宅配業者との打ち合わせでは、ネットオークションなどをやっているような人も住民にはいるようで、荷物をよく出す人もいるし、１日３回は周ってかなり出入りしているけど、お宅だけ毎日来るから目立つということはありませんよ、といわれ少しほっとしました。
ところが、本当に気になっていることは、
インターネット上ですから、住所を出す、ということです。
万が一、住民の中で、管理組合の厳しい人がいて、
たまたま、私のショップサイトを見た場合、、、
或いは、住民がそれを見つけて、買いたいな、と思った、などというとき。
１００所帯もあるマンションで大変気になります。
様子がわかってから自然に、自宅でネット通販をやり始めた現在の賃貸物件とは違い、入居前から大変気になります。
管理会社は大手不動産ですが、仲介業者の不動産屋は、
SOHOなどでやっている人は多いですから、となんでもない、って言う感じでしたが、コンサルタント業やデザイナーなどと違い、通販という物販であり、
私自身は、ショップの属する分野で本が出る、といえば、紹介され（ペンネームとサイトURLですが）、
テレビ出演の話も入ってきます。
ですから、ショップサイトに記載する住所が大変気になります。かといって、出さないわけにはいきません。
同じように分譲物件でコンサルタントをやられている方が、ほとんどの質問に大丈夫ですよ、という回答を何回かされているのを読み少しは安心できるか、とは思ってるのですが、、、。
事務所内装の経費処理について
所有しているマンションの一回に事務所を設け、事業を行っています。法人で事業を行い、そのマンションも法人所有の物件です。
この度、事務所の内装工事を３百万程度かけて行うことになりました。この場合、マンションの資本的支出となるのでしょうか？
それとも、事務所の内装は単独の資産として、３０万未満の資産は損金処理が可能でしょうか？
また、一階の貸事務所を含めて３店舗のシャッターを取り替えます。
一台３２万円。この場合も、資本的支出 or 単独の資産のどちらに該当するのでしょうか？３年以内の周期で行うものではありません。
賃貸事務所を探します。不動産会社とのお付き合いについて教えてください。
賃貸事務所を探します。不動産会社とのお付き合いについて教えてください。
阪神間（尼崎、西宮）で事務所を借りようと思っています。現在、一般のマンションに事務所を置いていますが、理由があり出て行くことが決まっています。スタッフ４名の個人事務所なので広い事務所はいりません。家賃も10万円前後の予算です。賃貸事務所を探すにあたってアドバイスをお願いします。
１．不動産会社は複数に声をかけた方が良いのですか（メリット・デメリットありますか）
２．仲介手数料は、不動産会社によって異なるのでしょうか？
３．その他、不動産会社とのお付き合いについて注意点
以上、アドバイスをお願いします。
賃貸事務所、渋谷での利用について。 事務所の移転に伴い、賃貸事務所を渋谷で探し...
賃貸事務所、渋谷での利用について。
事務所の移転に伴い、賃貸事務所を渋谷で探しています。
賃貸事務所探しにおいて、始めにやっておかなければならないことは
何でしょうか？
会社の事務所を移転しようという計画があります。
小さな会社なので、特にきちんとした担当を割り振っている訳でなく、
皆で力を合わせて運営しているのですが、
一応代表である私も、移転は初の経験で、
お恥ずかしながら右も左も分からない状態です・・・。
社員に細かいことまで聞く訳にもいきませんし、
何とか自分で調べようと奮闘していますが、
まずは、移転に伴っての段取りなど、一連の流れが知りたいです。
必ずやっておかなければならないことなど、どなたか教えていただけますか？
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