賃貸一戸建ての修繕について(賃貸)

2011年12月15日 19時00分

賃貸一戸建ての修繕について

築40年くらいの一戸建を4年ほど前から借りて家族で住んでいます。先日裏庭への出入り口の扉が壊れました。木材とプラスチックの波板のようなもので出来ていましたが、経年のため木材が朽ち、扉の蝶番がはずれ、支柱部分も朽ちてぐらぐらする状態です。仲介の不動産会社から大家に連絡してもらいましたが、大家は「もう、古い家だから手をかけたくない。壊れたならはずしていいです。」と言い、不動産屋が「大家には直す責任がありますよ」というのに一向に聞き入れず不動産屋にたいして、「いちいちそんなことを言って来るな。」と言ったそうです。不動産屋自体は管理委託費を貰ってないのでお金が発生する修繕はしないといいます。そして、ついには大家が「自分が天気の良い日に扉を外しに行きます。」と不動産屋に伝えて来たと言うのです。扉は入居したときから付いていましたし、外すと通行人から家の中が丸見えなので、修繕して貰わないと困ります。大家とはこれまでトラブルもなかったのですが・・。大家が扉を外しに来たらどう言えば良いのでしょうか?こちらとしては、とにかく扉を撤去するのではなく修繕して欲しいのです。

賃貸アパートの名義人

現在住んでいるアパート（賃貸）に今年の６月に入居して、もうすぐ五ヶ月になります。契約時に敷金二ヶ月を私の伯父に借りて支払いました。入居後、主人からDVを受け生活費も家に入れなくなったり警察に相談したりして私は、主人と離婚することに色々と進めていく所です。主人はアパートを出て暮らすと言っています。それについては、夫婦間、意見が一致しています。ただ、私としては、小学校中学年の子供がいるので卒業までは今のアパートに住んでいたいと思っております。その旨をアパートの管理会社の方にお願いした所、「名義人の変更は出来ない。旦那さんが契約を解除すれば奥さんが住みたいと言っても強制的に出て行ってもらわなければならなくなってしまう。もし、住み続けるのであれば再度、契約をし直し、敷金等はまたかかってしまう」と言われています。法律上、主人が解約をすれば強制退去をせざるをえないのでしょうか？名義変更出来ないのでしょうか？また、出来るのであれば、再度、敷金等支払わなければならないのでしょうか？現状通り住み続けたいときはどう対応すればいいのかアドバイス等頂きたいと思います。

賃貸住宅の退去について

年初に10年住んだ賃貸住宅から退去することとなりました。
なるべく退去時精算金を節約したいと思っているのですが
お掃除のポイント、経年劣化として主張できる部分
貸主負担とするか借主負担とするか相談できる部分
など少しでも退去時精算金を軽減できる方法がありましたら
ご教授いただきたくお願い申し上げます。