不動産(不動産)
2011年12月12日 23時33分
不動産
大阪市内在住のものです。 新築購入を予定しており、気になる物件がありました。 (有)大静(たいせい)不動産販売という会社が仲介しており、(株)クマシュー工務店という会社が売り主となってました。 気になる点があり、１．大手でないが会社として信用出来るのか ２．それぞれの会社が同じ建物にあり系列の会社のようなのですが、仲介手数料がかかる事が果たして正当なのか
どなたか会社の評価等ご存知の方がいらっしゃったらご教授願います。
不動産取得税について
この度、私が都内に所有・居住していたマンションを父に売却（売買契約締結済）し、所轄の法務局で所有権移転登記の手続きをして来ました。父は取得したマンションには住まず（横浜在住）、実際には弟（父から見て実の息子、但し扶養家族ではありません）が住むことになりました。マンションは平成１２年築・６０．６８平方メートルの中古マンションですが、所有者自身が居住しない場合は、不動産取得税の軽減措置の対象とはならないのでしょうか。軽減措置対象外なら、特に都税事務所に対して提出するものはなく、このまま待っていれば父のもとに納税通知書が送付されてくる、ということでしょうか。
不動産取得税の減免申請について
今年の3月に注文住宅を建てるための土地を購入しました。これから着工に入るので、来年6月ごろに家が建つ予定ですが、のその場合は不動産取得税の減免申請はできるのでしょうか？それとも住宅が建ってからでないと申請できないのでしょうか？
初心者。不動産投資を始めるべきでしょうか？
最近、不動産投資の提案を頂き検討しているのですが、不動産投資に対する知識がなく、投資すべきか悩んでおります。
投資を検討する一番の理由としては、定年後の生活費の足してとして、死亡保障の一部として、効率的な資産運用と考えております。
以下の条件や理由での投資を始めて問題がないか、投資をするにあたり特に確認すべき点、抑えなければならない点、更にはこんな状況で投資をするべきか等、専門家のご意見を聞きたいと考えております。
【属性】
勤続年数：11年
首都圏情報に関しては無知
不動産投資に対し、知識なし
年収：600万
家族：私、専業主婦、子1人
【物件】
約32戸 12階建て新築区分マンション
2階1室（1階住居スペースなし） 1K 約26平米
【立地】
鉄道最寄駅 徒歩：9分
鉄道最寄駅 徒歩：10分圏内 9駅利用可能
都心を売りにしている。
【購入費用】
購入価格：2320万（初年度諸経費込）
【ローン】
頭金：140万
借入額：2120万
※諸経費は別途支払
金利予定 2.35％ 2年固定金利 35年 返済額：7万4千/月
【管理形態】
サブリース契約 2年毎見直し
手数料＋管理・修繕費 約1.9万円/月
家賃収入：約9.3万円/月
【現状の考え】
借入に対し、年間30万～50万の繰上返済を考えています。
特に不動産運用を中心とは考えていませんが、極力はやい返済をし生活費の足しにしたい。
【心配要素】
・首都圏への知識がないため、立地に対する不安
・家賃下落のリスク
・金利変動の要素
・現在は月の持ち出しが無いですが、必ず持ち出しが増えるがどれくらい増えるか検討がつかない。
・リスクの整理、リスク回避の為の手法が分からない。（何を事前に確認しておくべきか？）
・不動産投資での失敗例をみて不安になる。
アドバイスを頂ければと思います。
以上、よろしくお願いいたします。
平成22年中に不動産を購入し賃貸を始めました 不動産の購入対価のほかに1司法書士への報酬2不動産取得税 3登録免許税4印紙代5仲介業者への仲介手数料の支払を
平成22年中に不動産を購入し賃貸を始めました
不動産の購入対価のほかに1司法書士への報酬2不動産取得税
3登録免許税4印紙代5仲介業者への仲介手数料の支払を
行ないました
私なりに調べたところ1～4については不動産の取得価額に含めることなく22年中の不動産所得の計算上の一時の経費として
処理することができ（取得価額に計上して減価償却にて費用化
を選択することも可能でどちらを選択するかは任意選択）5については取得価額に含めて建物部分に計上した金額に
ついては減価償却にて費用処理 土地部分に計上した仲介手数料
については将来売却するまで経費としては処理できず売却したときの譲渡原価となるという結論にいたっていますがこれでよろしいでしょうか？
特に1～4の中でも金額がそれなりに大きいものについて不動産所得の計算上の一時の経費として処理することに多少不安を感じています
どなたか詳しい方いらっしゃいましたら回答お願いいたします
Wikipediaの関連項目
不動産
不動産（ふどうさん、羅: res immobilis、英: immovable property, immovables）は、（準）国際私法や大陸法系の民事法で用いられる概念であり、大まかにいうと土地とその定着物、あるいはそれらに対する物権を広く含むこともある。英米法系の民事法における物的財産(real estate, real property)に近似する概念であり、その訳語としても用いられることが多い。
日本法においては、土地及びその定着物をいうとされ（民法86条）、条文上の直接の根拠はないが、建物それ自体が土地とは別個の不動産とされる（不動産登記法はそのような前提で定められている）。これは台湾民法にもみられるが、比較法的には珍しい。この他にも特別の法律により立木、鉄道財団等も一個の不動産とされている。
また、本来は不動産ではないが、法律や行政上などで不動産に準じて扱われることがあるものとして船舶、航空機、鉱業権などがある。
なお、「固定資産＝不動産」ではない[1]。
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