建売と同じ間取りで注文住宅を建てると金額は？(注文住宅)

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2012年01月01日 00時50分

建売と同じ間取りで注文住宅を建てると金額は？

あるハウスメーカーの建売住宅が4800万で売り出されているとして
例えばその間取りとまったく同じ一戸建てを、
そのメーカーで注文して建てた場合、
金額的には4800円よりどれくらい高くなるのでしょうか？

よろしくお願いします。

注文住宅の設計ミスについて

2週間ほど前にも駐車場の件で質問させていただいたものです。
今回新たに新事実が分かり相談させていただき、助言がいただき
たいです。よろしくお願いします。

土地は、奥行き西側15.6m（東側は14.5m）ほど、間口15.4mです。
南面が道路で、幅2.6mしかありません。（上記数値はセットバック後のもの）
西東北はそれぞれ隣家になっています。
東側は隣家との間に水路があります。

東側に縦列駐車で2台、カーゲートをしてその前に1台のスペースを
設けて設計を依頼していました。当初の設計図では建物と隣地(西北側）との
間は1m、東側も4mほどあいていましたが、北側斜線の関係で1m20開けないと
いけないということになり、また間取りを決めていくうちに、東側のスペースも
いつのまにか3m20になり、それだけあれば十分ですので、という営業の言葉
に何の疑いもなく、間取りを決定しました。

ところが、着工し、工事が進んでいくにつれ、図面と敷地図が違うのでは？
という疑問がわいてきました。
今取ってあるスペースでは車は入らないんじゃないかと。
HMに詳しく測らせると、敷地図は図面どおり間違いないと、
ただ、3m20は芯々で壁やら境界線のブロック部分を除くと、2m80しかとれない
と今頃（もう屋根まで乗っています）いうのです。
また勝手口のコンクリ部分があるところは2m40くらいになると。
最初から家の壁と、水路のフェンスにはさまれた駐車場になることは百も承知
のはずで、外壁や勝手口のスペースを取って設計するのが当然だと
思うのですが、間違っていますか？そこまで、施主が言わないといけないのでしょうか？
最初から我が家の車はボルボと伝えてありましたし、それを踏まえて敷地に
対して建物を設計するのが当たり前だと思うのですが。

着工前も何度もパースを依頼していましたが、なかなか持ってこず、
前面道路が狭いから出し入れが心配というこちらの言葉にも、
外構屋は同じ車種だから実際に入れてみましょうといいながら実際に行った
節もなく（駐車スペース前には下水の管が地上から数十センチ飛び出して
おり、それをカットしないことには車を入れられないのに、着工するまでそれは
飛び出したままでした）、また、やっと持ってきたかと思ったら、
どうしようもないようなパースを持ってくるので、デザイン性ばかりに目がいき
寸法部分は改めては確認していませんでした。

着工からこれまで、HM側の設計ミスなどの不手際が数々発覚し、
それが解決（妥協含め）したかと思ったら、今度は駐車場。
本当に腹立たしいです。
これはHMの設計ミスと言えないのでしょうか？瑕疵になり契約解除の正当な理由に
ならないのでしょうか？
また、訴えるとするならば、どこにどんな手順で行えばいいのでしょう？

HMは、今までの経緯から家自体の設計ミスは認めていますが、この駐車スペース
に関しては、悠長に構えて、プランさえ出せばと思っているようにしか見えません。
ただもう、ドアもまともに開かない駐車場の家には住みたくもないし
これまでのさんざんのミスの数々で、うんざりなのです。

長くなりましたが、どうぞよろしくお願いします。

注文住宅でも屋上庭園を建てれますか？？

モデルルームを見に行って某会社の屋上庭園を気にいったのですが・・・

値段や営業の対応に疑問を持っています。

色々考えたいので質問です。

少しのスペースでいいので、屋上庭園のようなものを造りたいんですが、

木造で作れますか？？

間取りは１階が4.5畳の和室とLDKで2階が5.5畳くらいが2部屋７畳が１部屋です。

1、作れる？？

2、作るならいくら位？？

3、屋上下の耐久はいいの？？

注文住宅　水漏れ　損害賠償

9年前に注文住宅を新築しました。建築家に依頼して設計してもらい、昔かたぎの建築業者に建ててもらい、建物には満足しています。
山際ということもあり、湿気がすごいとは言われていたものの、一階の湿気がひどく、すぐになんでもカビるということがありました。傾斜地で一部床下に中腰で入れるくらいの12畳の収納（床は基礎コン）があり、その中は換気口があってもずっと湿気ていたので、そんなものか、と思っていました。
先日、小さな床下収納から今まで入れるとは思わなかった地下基礎部分に入れることがわかり、そこに入ったところ、プールのように水が溜まっていました。もちろん木材はカビだらけで、水にひたっている柱は黒くなっています。写真を撮って水をくみ出すと、水は風呂場との境の基礎の立ち上がりコンクリ壁から染み出しています。
風呂場へ貫通している下水配管用の穴及び上水配管の穴2カ所、それぞれ配管後にコンクリで埋めたところから染み出しているようで、土色（さび色）の水跡がくっきり残っています。風呂場の床に穴をあけてみないとわからないとは思いますが、かなりお金がかかるようで不安です。
これは建設会社に補修・補償してもらえるのでしょうか？
また、小さい建設会社なので、なくなっている場合はどうなるでしょうか？

アドバイスいただければ幸いです。
宜しくお願いします。

分譲住宅・建て売り（売りたて）住宅・注文住宅・・・

題名の通りなのですが、上記の３点の違いを分かり易く教えて欲しいと聞かれ、答えられませんでした。
この場合は、どのような部分を要点に置いて話をしたらいいのでしょうか？

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長野の注文住宅・工務店｜木造住宅専門の老舗工務店【しあわせ家】: 長野市若穂での施工実績ナンバー1の住宅屋、しあわせ家。でひたすら「心のこもった家づくり」を続けています。/一戸建て/マイホーム/不動産/木造/工務店/設計

Wikipediaの関連項目

菊池建設 (静岡県)

菊池建設株式会社（きくちけんせつ）は、静岡県静岡市清水区に本社を置く総合建設会社である。
檜造りの「檜の家」「檜の家・せんまん」「現代数寄屋」といった、木造軸組注文住宅の設計・施工を社業の中心とし、社寺や仏閣の建築も得意とする。
静岡県を中心に神奈川県、東京都、埼玉県、千葉県に展示場や営業拠点を設けているほか、木造建築を中心に伝統建築技術の継承者を育てるべく、学校法人富嶽学園・日本建築専門学校を静岡県富士宮市に設立した。
なお、東京都西東京市谷戸町に本社を置く菊池建設株式会社とは、資本・業務面等一切の関係はない。