注文住宅の要望確認シートについて(注文住宅)

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2011年12月27日 19時08分

注文住宅の要望確認シートについて

お世話になります。
注文住宅の建築を予定しており、工務店の方に大まかな要望を伝えて図面と概算見積りを提示頂いた状況です（契約は未実施）。
今後、構造仕様（ロフト有無や天井高、断熱性や機密性など）について要望を伝えて行きたいので、自分なりに情報収集してノートに書き出していますがまとまりが無く、要望の漏れが心配です。
要望シート（兼チェックシート）のようなものがないか探しています。どなたかご存知の方教えてください。
（できればホームページなどでダウンロードできれば助かります）
理想的なイメージは、例えば「断熱性」については、基本的な建築知識（断熱材の種類や厚さ、サッシ等、及び費用面など）が記載されており、それを前提に自分は～したい。と記述できるものを創造しています。

道東（釧路）で注文住宅

釧路に住んでますが、新築を考えてます。
大手にはこだわりません。
売りっぱなしでなく、引渡し後もアフターがお願いできて
気密・断熱など基本性能がしっかりしていることが
一番大事だと思ってます。木の風合いが好きなんで
そういうのもうまく取り入れてもらえるようなら最高です。
コストは多少かかってもかまわないので
そんなＨＭ，工務店がありましたら教えてください。
よろしくお願いします。

注文住宅と建て売りはどちらがお得か

建て売りと、自分で土地を探して住宅を建てるのはどちらが費用が掛からないのでしょうか？
よく建て売りは宣伝広告、営業費用などが含まれる分、自分で土地を安い土地を探して家を建てた方がお得などと言われることがありますが、実際はどうなのでしょうか？
多分、安くてしっかりした土地を見付けられて、安くてもしっかりした工務店、ハウスメーカーさんに頼めることがキーとなってくるかと思いますが、一般的なパターンとしてはどちらがお得なのでしょうか？

注文住宅の段取り

初めまして。
現在、地元不動産＋地元建設会社（同一グループ）で土地契約、請負契約までハンコ押した状態の者です。
現在はフラット３５ローンの本申込後の中間結果待ちとなっていますが、ある事情で来年３月末までに入居したいと思っています。
各工程に掛かる日数を逆算して、ギリギリなのかなと思っています。
有識者の皆様に質問したい内容は以下の通りです。
(1)ローンの仮審査の結果が出た時点で、一般的に設計に入ってもらえないものでしょうか？それとも会社によりますか？
(2)土地２５坪（これは決定）の建坪３３坪くらい（これは未定）の木造３階建てのラフな平面図は書いてもらいましたが、恐らく初期とは全然違う内容になると思います。その際に、請負契約した金額から上下すると思うのですが、請負契約書を再作成する際に、価格交渉してもマナー違反にならないでしょうか？といいますのも、駆け足で契約するに到ってしまい、詳細な交渉事はしないで、営業さんと口約束しかしていないのです。多少のオプションの交渉、価格交渉は契約後にやりましょうと・・・。当初は屋上（内階段から上る）を３畳分ほど入れてもらいましたが、３階部分にもう少し広めのバルコニーでもいいかなと思い、変更しようと思っています。その分安くなると予想してます。坪単価は６０～６５と契約書に書いてありました。（外装から全て込みです）
(3)条件付土地を買った場合、多くはこの建築会社で建ててほしいという内容みたいですね。注文住宅と言っても、おおよその建築プランがあるみたいです。まだ建ってない建売物件を買った気持ちになってます。どのへんまで注文出来るものなんでしょうか？例えば、間取りだけ自由に決めれるとか、基礎の種類変更も可能とか？
営業さんに会いに行っても、「まだまだこれからですから＾ー＾」と言われ、細かい話は出来ません。設計に入ってもいないのに、「何がっついてんだか」って思われてるんだろうなぁ。そんな顔はしないんですけどねぇ・・・。
まだまだこれからの感は否めないのですが、何分初めての事で不安で一杯です。どうか、宜しくお願いします。

注文住宅の標準仕様についての疑問

　昨年12月に注文住宅の不動産売買契約を地元の業者と結びました。　　その際に住宅の仕様について防犯的に複層ガラスに興味があり、窓ガラスを複層ガラスにしてもらえないかと問い合わせたところ、「標準仕様でないので、別見積もりになる」と言われ、予算的にも断念する事になりました。　　
　ところが、この１月中旬になって業者の新聞折込広告には、年末には標準仕様として扱っておらず”別見積もり”と説明の複層ガラスが標準仕様となっていたのです。
　そして昨日、間取りを決める打ち合わせの際にダメもとで、担当の社員さんに、
　　　「契約時標準仕様でなかった複層ガラスが今月は標準仕様になっ　　　ているんですか？うちはどうなるんですか」
と聞いてみると、
　　　「その広告は１月中旬から出しており、古い広告の期間中に購入　　　のお客さんには原則適用されない。今回からいくつか仕様をサー　　　ビスで追加しているが、複層ガラスだけは適用されない」
と言われました。
　確かに前回の広告にはガラスについては一切記載されていませんし、契約時に要望した時にも標準仕様でない等の説明で複層ガラスを断念しております。
　今回の広告が三ヵ月後や着工後の広告であれば、諦めはつくのですが、私共の契約時の要望に、標準仕様ではなく、今後も採用の予定はない等のことを言っておきながら、翌月には違うことを言い出している業者を何か信用できなくなってきました。
　私の意見が都合がいいだけで黙っておくべきなのか、一度業者と納得できるまで話をすべきなのか悩んでいます。どなたか良いアドバイスがあればご回答願います。長文乱筆で失礼しました。

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Wikipediaの関連項目

菊池建設 (静岡県)

菊池建設株式会社（きくちけんせつ）は、静岡県静岡市清水区に本社を置く総合建設会社である。
檜造りの「檜の家」「檜の家・せんまん」「現代数寄屋」といった、木造軸組注文住宅の設計・施工を社業の中心とし、社寺や仏閣の建築も得意とする。
静岡県を中心に神奈川県、東京都、埼玉県、千葉県に展示場や営業拠点を設けているほか、木造建築を中心に伝統建築技術の継承者を育てるべく、学校法人富嶽学園・日本建築専門学校を静岡県富士宮市に設立した。
なお、東京都西東京市谷戸町に本社を置く菊池建設株式会社とは、資本・業務面等一切の関係はない。