築25年の家 (外壁塗装)

2012年01月03日 19時11分

築25年の家

25年前、夫の父親名義の土地に、ローンを組んで注文住宅を建てました。
（ローンは完済）

25年の間に、リフォーム（子供部屋、リビング、寝室、キッチン）、壁の塗り替え、耐震補強などをしました。

住宅建築価格が2000万くらいでリフォームに費やしたのが1000万くらいです。

最近、家が傾いているのが見た目でもわかるようになりました。
元々傾斜地だった所に盛り土をして建てているので、欠陥住宅ではなく
地盤による不同沈下と言う奴だと思います。
なので、根本解決のためには地盤改良が必要ではないかと思います。
ざっと調べた所では　業者によって価格の差があり300〜1000万は覚悟しなくてはならないようです。

さらに、夫の父親が昔かたぎで屋根は日本瓦を土を使って留めています。
かなり頭が重いので地震の時、心配です。
もしも屋根を葺き替えるとなると、これも　数百万必要だと思います。

お風呂のリフォームがしたいです。洗面台も割れています。
今は個別浄化槽ですが近いうちに１戸当たり１５０万くらいの負担で下水道に変わるようです。
息子が就職し家を出たので（戻る予定ナシ）５ＬＤＫで夫婦と娘と３人暮らしです。
夫はあと数年で定年退職です。
我が家の金融資産は現金でざっと３０００万くらいのみ。

今の土地は相続で貰える事になっていますが確証はありません。
（義父名義の土地の固定資産税はウチが払っています）
・今の家で地盤改良、リフォームをしながら暮らす
・今の家を建て替える
・今の家を売って新しい家を買う　　Ａ：新築　　Ｂ：中古
皆様なら、どうしますか？
住宅環境は　
駅、市役所、病院、スーパーまで２ｋｍ弱（まとまっています）
近隣トラブル等一度もなし、緑が多く、お役所が親切、が良い点です。

日当たりが悪い、標高が高い、地盤が悪い、擁壁が不安、税金が高い、がマイナス面です。

マンションの全面改修工事、期間中の生活が不安

来月初旬からマンション(築37年)の全面改修工事が始まります。
工期は半年で、外壁・天井の塗装, バルコニー補修, 廊下・階段の床工事等が行われるそうです。
再来週にはマンション全体への説明会が行われる予定なので、私も参加します。
建物自体かなり古く、定期的なメンテナンスが必要なので全面改修工事を行う事に異論はありません。

しかし、私は化学物質過敏症。
現在、北里研究所病院の臨床環境医学センター(化学物質過敏症外来)で定期的に検査を受けており、
日常生活では防臭マスク着用必須、場合によっては有機ガス用の防毒マスクを使い分ける事もあります。
化学物質過敏症の発症原因は、職場移転先の新築物件。いわゆるシックオフィス症候群の悪化でした。
このような状況な為、マンションの全面改修工事期間中の生活には強い不安を抱えています。

下記の質問を説明会の際にしたいのですが、業者さんに対して失礼とならないでしょうか?
また、説明会で確認した方がいいと感じる事がありましたら付け加えて下さい。

1)使用する建材全ての製品安全データシート(MSDS)を公表、問題のある建材は代替品を検討できませんか?
2)工事着工前と工事完了後に残留化学物質量の検査をして全住民に公表してもらえますか?
3)工事期間中も居住者はマンション内で生活を余儀なくされます、シックハウス対策は行われますか?
4)シックハウス症候群を発症しやすい居住者は、避難生活をする方が安全でしょうか?
5)改修工事後の因果関係が認められる形でシックハウス症候群が発症した際は補償があるのでしょうか?

更に、類似体験やアドバイスがありましたら教えていただけると嬉しいです。
補足要求には差し支えのない範囲で御返事します。
小町の皆様、よろしくお願いします。

屋根のことで、家族ともめています。

隣の家が、耐震工事とリフォームをすることになりました。
一度業者が見に来て「隣の屋根工事をします。ついでにお宅も工事しませんか？安くしますよ」と言われたのですが、あまり必要と思わなかったので断りました。

区の補助金申請のためその訪問から２〜３ヶ月後の最近はじめることになりました。
隣の人に「屋根の写真を撮ったら、お宅の瓦が壊れている。工事した方がいいのでは」と言われ、壊れている写真を見せられました。（隣の屋根は、壊れてません）

じゃあついでだからと見積もりを作ってもらったら、１３０万と高額でびっくりしています。（ネットでだいたい７０万〜８０万くらいかなと思っていたので…）
母は瓦が壊れた写真を見たのがショックだったらしく、すぐ工事を頼もうと言って聞きません。

震災の時壊れたのではないかと言われたのですが、最初に来たときになぜ割れていると言わなかったのか、不信感でいっぱいです。屋根面積は４４平方メートル、瓦はアスファルトシングル　アルマでの見積もりです。

他の業者の見積もりをとってからでもいいのではと言っても、「雨が降ったら大変！すぐ頼もう」と言って聞きません。（雨漏りはしていません）
母にどういえば冷静に考えてもらえるでしょうか。
また金額は妥当なんでしょうか。

築9年のマイホームの内装、外装のことで教えてください。1、ビニールクロスが汚れてきだので張り替えたいのですが、今貼ってある上から自分で貼れるようなビニールクロスはあるものでしょうか？又外装はサイデングボードというものだそうですが、自分で手塗り出来るペイントはあるでしょうか？以上2点について是非ご教示下さい。

築9年のマイホームの内装、外装のことで教えてください。1、ビニールクロスが汚れてきだので張り替えたいのですが、今貼ってある上から自分で貼れるようなビニールクロスはあるものでしょうか？又外装はサイデングボードというものだそうですが、自分で手塗り出来るペイントはあるでしょうか？以上2点について是非ご教示下さい。

家の外壁（サイディング）選び。アドバイスください

住宅密集地で新築予定の者です。

屋根は切妻で銀黒の平瓦を予定しています。

サイディングで迷っています。

希望は
・コストは抑え目だが、あまり安っぽく見えないもの
・時代に左右されにくいもの
・メンテナンスがしやすいもの
・シンプルで明るく清潔感のあるもの

です。
皆さんの、おススメの色や柄はありますか？

また、2種類以上を使用する場合、色や柄の上手な組み合わせ方のコツはありますか？

その他、サイディング選びの失敗談やこういう色や柄はやめとけ・・
などもあれば教えて下さい。
（やはり14ミリ釘打ちはやめたほうがいいでしょうか？）

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Wikipediaの関連項目

パルテノン神殿

座標: 北緯37度58分13秒東経23度43分21秒 / 北緯37.97025度東経23.72247度 / 37.97025; 23.72247

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